Кадастровый учёт –  это составление перечня объектов недвижимости (земельные участки, санитарно-защитные зоны, объекты капитального строительства) – их количество, характеристики, а также данные о правообладателях. Кадастровым учётом занимается государственный орган Росреестр.

Технический план – это документ, на основании которого вносятся сведения об объектах капитального строительства в Росреестр, его может подготовить только кадастровый инженер. В результате рассмотрения технического плана Росреестром, после постановки на кадастровый учёт, выдается выписка из ЕГРН, с информацией о характеристиках объекта недвижимости и праве собственности.
На основании технического паспорта поставить объект на кадастровый учёт невозможно. На сегодняшний день это скорее справочный документ. Его могут запрашивать различные инстанции( Нотариальные конторы , банки при оформлении ипотеки)

Межевой план – это документ, на основании которого можно подать сведения о земельном участке в Росреестр и поставить его на кадастровый учет. Межевой план может подготовить только кадастровый инженер. В результате рассмотрения межевого плана Росреестром выдается выписка из ЕГРН, содержащая информацию о характеристиках земельного участка и правообладателях.

Заказать выполнение работ у кадастрового инженера может любое физическое или юридическое лицо. Но подать документы в Росреестр на проверку может только правообладатель объекта недвижимости.

Необходимо провести межевание земельного участка, чтобы внести сведения в Единый государственные реестр недвижимости (ЕГРН).

Согласно ст. 10 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» данный документ необходим для того, чтобы подтвердить существование местоположения границ земельного участка на местности более 15 лет.

Акт согласования границ – это документ, который готовит кадастровый инженер для установления границ земельного участка относительно соседних земельных участков.

Если имеются сведения о почтовом или электронном адресе соседа, можно направить ему извещение о проведении собрания по согласованию границ. Если таких данных нет, публикуется извещение в местной газете, где также указывается дата собрания согласования границ земельных участков.

Необходимо провести межевание вашего земельного участка с одновременной корректировкой (сдвижкой) соседнего участка относительно его фактических границ.

Необходимо обраться в МФЦ по месту нахождения земельного участка со следующими документами: правоустанавливающие документы, архивная выписка из Администрации (если правоустанавливающие документы были выданы на основании постановления Главы администрации вашего района), паспорт, квитанция об оплате пошлины. Документы нужно предоставить только в оригинале, ксерокопии или нотариально заверенные документы не примут.

Вы обращаетесь к кадастровому инженеру за подготовкой схемы расположения земельных участков. Он , проводит обмеры территории, которую вы хотите присоединить. Кадастровый инженер готовит схему расположения земельных участков, на которой будут отображены границы вашего земельного участка и присоединяемая территория, а также каталог координат вашего земельного участка. После чего с пакетом документов вам нужно обратиться в местную администрацию. Далее Администрация выдает постановление на перераспределение вашего земельного участка с землями неразграниченной собственности. И только после этого кадастровый инженер сможет приступить к подготовке межевого плана по перераспределению земельного участка.

Да, ограничения есть. При разделе/объединении земельных участков необходимо, чтобы размеры образуемых участков соответствовали предельным минимальным и максимальным размерам (ст. 11.9 ЗК РФ). Эти размеры можно посмотреть в Правилах землепользования и застройки территории (далее - ПЗЗ), которые находится в свободном доступе на сайте местной администрации.
Если земельный участок находится на территории города Москвы, при разделе/объединении земельных участков необходимо, чтобы нормативная точность поворотных точек земельного участка была равна 10 см на точку (точность должна соответствовать 0.10 м).

Да, можно оформить дом по «дачной амнистии», если вид разрешенного использования земельного участка «для садоводства» или «для дачного строительства». Если земельный участок ИЖС или ЛПХ, то оформление постройки должно происходить через подачу уведомлений о начале и об окончании строительства в местную администрацию.

Сведения о вашей постройке не будут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а значит её будет невозможно продать и передать в наследство. Также она может быть признана самостроем, что не исключает возможность ее сноса или оплаты крупных штрафов.

Если эти постройки являются временными, т.е. их нельзя признать объектами недвижимости (согласно ст. 130 ГК РФ), то регистрировать их необязательно. Также не нужно регистрировать постройки, у которых отсутствует фундамент.

Да. Главное, чтобы в выписке из ЕГРН на дом было прописано назначение здания «жилое» и в графе «правообладатель» были указаны ваши паспортные данные. Другой вариант – по решению суда.

Обязательно нужно оформить право собственности на дом. К 2022 году Росреестр аннулирует все кадастровые номера, на которые не зарегистрировано право собственности.

Если вид разрешенного использования земельного участка «для садоводства» или «для дачного строительства», получение разрешений и согласований от администрации не требуется.

С точки зрения законодательства ваш дом считается самовольной постройкой. Однако на практике оформление такого дома возможно и сносить ничего не нужно. Как только вы получите согласование от администрации о начале строительства, можно сразу подавать уведомление о завершении строительства.

Да, нужно снять этот объект с учёта, чтобы на него больше не начислялись налоги.

Акт обследования – это электронный документ в формате XML (передается кадастровым инженером на диске), который предназначен для снятия с учёта объектов капитального строительства.
Земельные участки снимаются с учёта только по решению суда.